Die erzielbare Nutzfläche ist die Summe aller Flächen innerhalb einer Immobilie, die effektiv genutzt werden können. Sie wird in Quadratmetern angegeben und beinhaltet den Raum innerhalb der Gebäudebegrenzungen, abzüglich der Wandstärken, Ausnehmungen und Durchbrüche. Nicht in die Nutzfläche eingerechnet werden Terrassen, offene Balkone, Treppen sowie Gärten oder Lagerflächen. Dachböden und Kellerräume werden nur dann zur Nutzfläche gezählt, wenn sie für Wohn- oder Geschäftszwecke geeignet sind. Die Berechnung der Nutzfläche basiert auf dem genehmigten Bauplan. Sollte es keinen Bauplan mehr geben, oder wenn die tatsächlichen Abmessungen des Gebäudes erheblich von denen im Bauplan abweichen (um mehr als drei Prozent), so wird die Nutzfläche nach dem tatsächlichen Maß berechnet.
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