Verwalterpflichten

Die Pflichten eines Verwalters bei der Verwaltung von Miethäusern und Wohnungseigentumsobjekten gliedern sich in die Bereiche der ordentlichen und außerordentlichen Verwaltung. Die ordentliche Verwaltung beinhaltet die Erhaltung der allgemeinen Teile der Liegenschaft, inklusive baulicher Veränderungen, die nicht über den Erhaltungszweck des Hauses hinausgehen, sowie die Behebung ernster Schäden am Gebäude. Nutzbringende Verbesserungen oder sonstige bauliche Veränderungen, die über die reine Erhaltung hinausgehen, zählen zur außerordentlichen Verwaltung. Für letztere bedarf es bei Wohnungseigentumsobjekten eines Mehrheitsbeschlusses der Wohnungseigentümer.

Der Umfang der Verwaltungsaufgaben wird durch den zwischen Eigentümer und Hausverwalter geschlossenen Verwaltungsvertrag sowie die erteilte Bevollmächtigung bestimmt. Aufgaben, die nicht explizit dem Verwalter übertragen wurden, müssen von der Eigentümergemeinschaft oder dem Hauseigentümer selbst ausgeführt werden. Ist der Umfang der übertragenen Aufgaben nicht klar definiert, wird gesetzlich vermutet, dass der Beauftragende den Beauftragten zu allen Handlungen bevollmächtigt hat, die gewöhnlich mit der Verwaltung verbunden sind.